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【PPP項目案例】河北鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造及環(huán)境整治項目
發(fā)布時間:2017-10-27 來源:海螺創(chuàng)業(yè)

? ? 一項目概況

? ??河北鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造及環(huán)境整治項目涉及房山區(qū)河北鎮(zhèn)磁家務(wù)、半壁店、萬佛堂、黃土坡四個村及雙山水泥集團一廠、二廠、天維水泥廠等單位,于2016年9月開工,2018年完成。項目建成后,將形成以休閑旅游配套、養(yǎng)老、康復(fù)及生態(tài)居住為主的山區(qū)集中發(fā)展區(qū),打造河北鎮(zhèn)經(jīng)濟、文化、旅游中心和區(qū)域交通、商貿(mào)、旅游綜合服務(wù)中心。

? ? 二主要做法

? ? 運作模式

? ? 項目采取PPP模式投資建設(shè),房山區(qū)政府委托區(qū)采購中心通過競爭性磋商方式確定社會投資人。2016年1月,啟迪控股股份有限公司與茂華控股集團有限公司聯(lián)合體(以下簡稱“聯(lián)合體”)中標,簽訂PPP合同,并成立北京啟迪茂華科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司作為項目實施主體。

? ? 融資方式

? ? 項目總投資約53.80億元,由社會投資人籌集10.76億元,占項目總投資20%,并以PPP合同確定的應(yīng)收賬款作為質(zhì)押融資貸款42.7億元。

? ? 回報機制

? ? 社會投資人通過項目合作范圍內(nèi)的安置房銷售收入,以及獲得PPP合同確定的可行性缺口補助實現(xiàn)投資回報。可行性缺口補助由兩部分組成,一部分為項目靜態(tài)總投資減去安置房銷售收入的結(jié)算額,于2019年-2024年在每個支付日以“平均分攤”的方式支付。一部分為區(qū)政府財政部門評審確定的建設(shè)期利息結(jié)算額,按照“利隨本清、余額計息”的方式解決。

? ? 三成效意義

? ? 創(chuàng)新了棚改項目引入社會資本的模式

? ? 該項目是全市首個采用PPP模式實施的棚戶區(qū)改造項目。項目的成功實踐,為今后棚戶區(qū)改造項目PPP模式的推廣提供了可借鑒的成功經(jīng)驗,對提高棚改項目市場化水平,降低棚改項目投資運營成本,提高棚改建設(shè)管理水平具有重要參考意義。